Procena vrednosti nepokretnosti izrađuje se za potrebe obezbeđenja bankarskih kredita i hipoteka, finansijskog izveštavanja kompanija (u skladu sa MSFI/MRS standardima), kupoprodaje nepokretnosti, utvrđivanja poreske osnovice, stečajnih i izvršnih postupaka, osiguranja, kao i za potrebe investicionog odlučivanja i analiza isplativosti projekata.
Da, naši izveštaji se izrađuju u potpunosti u skladu sa Zakonom o proceniteljima vrednosti nepokretnosti, Nacionalnim standardima, kao i međunarodnim standardima (EVS/TEGoVA i IVS). Naši procenitelji su upisani u zvanični Registar licenciranih procenitelja Ministarstva finansija RS, čime izveštaji ispunjavaju sve obavezne zakonske i metodološke uslove za prihvatljivost u bankarskom sektoru.
Kako pojedine banke imaju specifične interne procedure ili zatvorene liste angažovanih procenitelja za određene vrste plasmana, uvek preporučujemo klijentima da pre pokretanja postupka sa nama kratko potvrde uslove prihvatljivosti izveštaja kod svoje matične banke.
Osnovna dokumentacija obuhvata:
- Dokaz o vlasništvu: Izvod iz lista nepokretnosti (ne stariji od 7 do 30 dana, u zavisnosti od zahteva banke ili naručioca).
- Tehnička dokumentacija: Građevinska/upotrebna dozvola, projekat izvedenog stanja ili skica stana/objekta sa površinama.
- Kopija plana parcele i posedovni list (za kuće, objekte i zemljište).
- Dodatna dokumentacija po potrebi: Ugovori o zakupu, odluke o legalizaciji, izvod iz urbanističkog plana ili drugi specifični akti.
Ukoliko klijent ne poseduje kompletnu dokumentaciju, naš tim pruža podršku pri njenom prikupljanju iz zvaničnih evidencija (eKatastar, RGZ).
Uobičajeni rok za izradu standardnog izveštaja o proceni (stambeni prostori, pojedinačne parcele ili manji komercijalni objekti) iznosi od 2 do 4 radna dana od momenta terenskog obilaska nepokretnosti i prikupljanja kompletne dokumentacije. Za kompleksne komercijalne, industrijske ili specifikovane nepokretnosti, rok se ugovara individualno.
Proces se odvija u 5 jasnih koraka:
- Inicijalni kontakt i analiza zahteva: Definisanje svrhe procene i uvid u raspoloživu dokumentaciju.
- Terenski uvid (Inspekcija): Dolazak licenciranog procenitelja na lokaciju, merenje, fotografisanje i analiza fizičkog stanja nepokretnosti.
- Analiza tržišta i primena metodologije: Prikupljanje uporedivih tržišnih podataka i primena odgovarajućih pristupa (uporedni, troškovni ili prinosni pristup).
- Izrada izveštaja: Izrada detaljnog pisanog izveštaja po EVS/IVS standardima.
- Isporuka izveštaja: Dostavljanje overenog izveštaja u štampanoj i/ili elektronskoj formi klijentu i banci.
Da. Pored teritorije Republike Srbije, biro PROSTOR INVEST pruža usluge procene vrednosti nepokretnosti i na teritoriji Crne Gore, preko sertifikovanih procenitelja upisanih u Registar Instituta ovlašćenih procjenjivača Crne Gore (IOPCG), obezbeđujući potpunu usklađenost sa lokalnom regulativom i regionalnim tržišnim uslovima.
Analiza najbolje i najefikasnije upotrebe (Highest and Best Use – HBU) je stručna procena koja utvrđuje koja upotreba zemljišta ili objekta pruža najvišu finansijsku vrednost, a koja je pri tom fizički moguća, pravno dozvoljena i finansijski izvodljiva. Ova analiza je ključna za investitore, vlasnike građevinskog zemljišta i komercijalnih objekata prilikom planiranja rekonstrukcije, prenamene ili izgradnje novih projekata.
Standardni rok važenja izveštaja o proceni za bankarske i kreditne potrebe najčešće iznosi 12 meseci od datuma izrade (ili datuma procene). Međutim, u slučajevima značajnijih promena na tržištu nepokretnosti ili na samom objektu (npr. oštećenja, dogradnja, promena namene), banka ili naručilac mogu zahtevati reviziju ili dopunu izveštaja i pre isteka ovog roka.